Для того чтобы продать или купить жилье в ипотеку, узаконить перепланировку или восстановить утерянный кадастровый паспорт, понадобятся экспликация квартиры и поэтажный план. Вместе с экспертами разбираемся, что это такое.
Экспликация — это технический документ, содержащий характеристики конкретного объекта недвижимости, входит в состав технического паспорта и оформляется в виде таблицы.
Экспликация входит в обширный пакет документов, предоставляемых застройщиком при вводе дома в эксплуатацию. Экспликация требуется также при постановке объекта на кадастровый учет и восстановлении утерянного кадастрового паспорта. Без нее не удастся получить разрешение на перепланировку и узаконить уже сделанную.
По словам эксперта, наряду с техпаспортом и поэтажным планом экспликация необходима для оформления ипотеки и регистрации права собственности. Данный документ заказывают при изменении целевого назначения помещения и при прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, экспликация нужна для признания объекта аварийным.
При приобретении недвижимости нужно обязательно изучить экспликацию дома. Все изменения в квартире, которые внесли прошлые владельцы, должны быть там зафиксированы. Также важно проверить тип приобретаемой недвижимости, особенно если была покупка коммерческой недвижимости, а в экспликации это не указано.
Среди видов экспликации выделяют экспликацию помещения (жилые и нежилые), здания, а также к градостроительному или генеральному плану.
Описывает все жилые и вспомогательные помещения, которые есть в квартире (прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовка, гардеробная, балкон и т. д.).
Для каждого этажа постройки создается отдельный документ, в котором отражаются метраж помещений и их назначение. Здесь важно отметить и вспомогательные помещения, например крыльцо или террасу.
Описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Документ включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.
Поэтажный план — документ, дополняющий экспликацию. Он представляет собой графическое изображение помещений на каждом этаже здания или в конкретной квартире. По словам эксперта, он необходим для совершения сделок с жильем, смены назначения комнат (например, при переводе в нежилой объект), проведения коммуникаций (например, в случае газификации дома) или признания аварийности объекта.
Этот документ фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, дверей и окон. Также указаны материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, степень износа строения, высота потолков. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.
Сделать экспликацию и поэтажный план можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или РТИ (Ростехинвентаризация) в зависимости от типа объекта, МФЦ и через «Госуслуги».
Сделать экспликацию и поэтажный план можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или РТИ (Ростехинвентаризация) в зависимости от типа объекта, МФЦ и через «Госуслуги».
После предоставления пакета документов специалисты выдадут расписку, в которой будут указаны список предоставленных бумаг и дата, когда поэтажный план будет готов. До этого времени сотрудник БТИ должен приехать на объект и сделать замеры. Средний срок изготовления — десять рабочих дней.
МФЦ имеет право запросить дополнительные документы. Например, доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает ее сотрудник, справку от нотариуса о праве наследника-заявителя. Эксперт поясняет, что в этом случае на замеры приедет сотрудник БТИ. Стоит помнить, что МФЦ является посредником между заявителем и БТИ, что может увеличить сроки получения плана. Средний срок изготовления — десять рабочих дней.
После авторизации на портале «Госуслуги» необходимо перейти в раздел «Предоставление документов». Портал сам формирует форму, в которую в электронном формате необходимо загрузить следующие документы:
После обработки информации система информирует заявителя о дате и месте, где он может получить поэтажный план. Средний срок изготовления — 10–12 рабочих дней.
Компания House Spravki предоставляет качественные услуги по получению выписок и справок по объектам недвижимости в Москве и Московской области по доступным ценам в электронном или бумажном виде в течение 1–3 рабочих дней.
Узнайте цены на наши услуги по ссылке: Наши цены
Из кадастровой палаты, Росреестра, БТИ, налоговой службы. Вы можете обратиться к нам в любое время и получить бесплатную консультацию. Мы поможем Вам проверить продавца квартиры и объект недвижимости.
По всем вопросам звоните: +7 985 545 85 75
